Comprar una vivienda en Alicante o en cualquier punto de la Costa Blanca es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Sin embargo, al precio acordado del inmueble hay que sumarle una serie de Gastos e Impuestos al comprar vivienda.
Como norma general, en la Comunidad Valenciana debes calcular entre un 10% y un 13% extra sobre el valor de la compra para cubrir todos los tributos y gastos de gestión.
En esta guía actualizada de Inmobiliaria Martínez, detallamos punto por punto qué pagos te corresponden como comprador para evitar sorpresas presupuestarias.
1. Impuestos en la Comunidad Valenciana: ¿Obra Nueva o Segunda Mano?
Los impuestos representan el porcentaje más amplio de los gastos de compra y varían drásticamente dependiendo del tipo de inmueble.
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│ DIFERENCIA DE IMPUESTOS │
├──────────────────────────────┬──────────────────────────────┤
│ VIVIENDA SEGUNDA MANO │ OBRA NUEVA │
├──────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│ • ITP (Tipo general 9%) │ • IVA (10%) │
│ │ • AJD (1,4%) │
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A) Si compras una vivienda de segunda mano: ITP
Al adquirir un piso usado se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
- Tipo General: 9% sobre el precio de compra o el Valor de Referencia Catastral (el mayor de los dos).
- Gran Patrimonio: Para inmuebles con valor superior a 1.000.000 €, se aplica el 11%.
- Tipos Reducidos y Bonificaciones: La Generalitat Valenciana establece reducciones de ITP (al 8%, 6%, 4% o 3%) en casos específicos como:
- Jóvenes menores de 35 años (vivienda habitual).
- Familias numerosas o monoparentales.
- Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
- Adquisición de Viviendas de Protección Oficial (VPO).
B) Si compras una vivienda de obra nueva: IVA + AJD
Las viviendas a estrenar tributan mediante dos conceptos distintos:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se sitúa en el 10% general (o el 4% si es VPO de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): En la Comunidad Valenciana se aplica un 1,4% sobre el valor de la escritura.
2. Gastos Notariales, Registrales y de Gestión
A los impuestos autonómicos y estatales hay que sumar los costes administrativos del trámite de compraventa:
| Concepto | Coste Aproximado | Responsable de Pago |
| Notaría | 600 € – 1.200 € (según arancel oficial y precio de la vivienda) | Comprador |
| Registro de la Propiedad | 400 € – 800 € (para inscribir las escrituras a tu nombre) | Comprador |
| Gestoría | 300 € – 600 € (tramitación de escrituras y liquidación de impuestos) | Comprador |
3. Gastos adicionales si necesitas Hipoteca
Si vas a financiar la compra de tu casa en Alicante a través de un préstamo hipotecario, ten en cuenta los siguientes desembolsos previos:
- Tasación oficial del inmueble: Entre 250 € y 500 €. Es obligatoria para que el banco determine el porcentaje de financiación.
- Comisión de apertura / Seguros: Dependerá de las condiciones exigidas por tu entidad bancaria (seguros de hogar, vida, etc.).
> Nota: Recuerda que tras la Ley de Crédito Inmobiliario, el banco asume los gastos de notaría, registro, gestoría y AJD derivados del contrato de la hipoteca. El comprador solo abona la tasación.
Ejemplo Práctico: Compra de piso de 200.000 € en Alicante
Para visualizar el desglose real, veamos el cálculo aproximado para un piso de segunda mano de 200.000 € adquirido como vivienda habitual:
- Precio de la vivienda: 200.000 €
- ITP (9%): 18.000 €
- Notaría + Registro + Gestoría: ~ 1.800 €
- Tasación hipotecaria: ~ 350 €
- Presupuesto Total Estimado: 220.150 €
Planifica la compra de tu vivienda en Alicante con Inmobiliaria Martínez
Saber con exactitud qué presupuesto necesitas desde el primer momento evita contratiempos durante la negociación.
En Inmobiliaria Martínez no solo te ayudamos a encontrar la casa perfecta en Alicante y la Costa Blanca, sino que calculamos al milímetro todos los costes de la operación y gestionamos el proceso para que firmes ante notario con absoluta tranquilidad.
¿Tienes dudas sobre los Gastos e Impuestos al Comprar que se aplican a tu caso concreto?
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