Tanto si vas a comprar tu primera vivienda como si estás evaluando una inversión inmobiliaria para alquilar en la Costa Blanca, hay un cálculo que nunca debes pasar por alto: los gastos fijos de mantenimiento anuales.
Saber con exactitud cuánto cuesta mantener un piso en Alicante te permitirá calcular con precisión tu capacidad financiera o la rentabilidad neta real de tu inversión.
En este artículo de Inmobiliaria Martínez, desglosamos punto por punto todos los tributos locales, cuotas y suministros que conlleva ser propietario de una vivienda en la capital alicantina en 2026.
1. Impuestos Municipales y Tasas Locales
Los impuestos vinculados a la propiedad de un inmueble dependen directamente del Ayuntamiento de Alicante y del valor catastral del edificio.
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│ IMPUESTOS Y TASAS │
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│ IBI (Anual) │ TASA DE BASURAS (Anual) │
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│ • 0,60% – 0,75% del valor │ • Entre 60 € y 140 €/año │
│ catastral (~250 € – 700 €) │ (según zona y metros) │
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A) Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es el principal impuesto municipal que grava la propiedad. Se paga una vez al año y su importe se calcula aplicando un tipo impositivo sobre el valor catastral de la vivienda (el cual suele ser notablemente inferior al valor de mercado).
- Importe medio en Alicante: Para un piso tipo de 2 o 3 dormitorios en zonas consolidadas (Carolinas, San Blas, Altozano), el IBI oscila entre 250 € y 450 € al año. En zonas prime o urbanizaciones grandes de Playa de San Juan, puede situarse entre 500 € y 900 € al año.
B) Tasa de Basuras
Corresponde al servicio de recogida y tratamiento de residuos urbanos. En Alicante se liquida de forma anual y varía en función del tamaño del inmueble y la categoría de la calle.
- Importe medio: Entre 60 € y 140 € anuales.
2. Gastos de Comunidad de Propietarios
La cuota comunitaria mensual depende directamente de los servicios e instalaciones del edificio.
Piso en edificio céntrico / tradicional (sin urbanización)
Si el edificio solo cuenta con ascensor, limpieza de escalera y luz comunitaria:
- Coste estimado: 40 € a 75 € / mes (480 € – 900 € / año).
Piso en urbanización completa (Playa San Juan / PAU 1 y 2)
Inmuebles que disponen de piscina, amplias zonas verdes, pistas de pádel, conserjería o vigilancia privada:
- Coste estimado: 90 € a 180 € / mes (1.080 € – 2.160 € / año).
3. Suministros Básicos (Luz, Agua y Gas)
Los gastos operativos mensuales varían según el número de residentes y el uso del inmueble:
- Agua (Aguas de Alicante): La factura incluye cuota fija de servicio + consumo. Para una vivienda de 2-3 personas, el coste medio se sitúa en torno a 30 € – 45 € al mes (facturación bimestral).
- Electricidad: Gracias al clima templado de Alicante, los costes de calefacción en invierno son reducidos. El gasto principal se concentra en el aire acondicionado durante los meses de verano. El promedio se sitúa entre 60 € y 100 € al mes.
- Gas / Aerotermia: En viviendas de obra nueva con aerotermia, el consumo eléctrico sustituye al gas con una alta eficiencia energética.
4. Seguro de Hogar y Derramas Extraordinarias
| Concepto | Rango de Coste Anual | Observaciones |
| Seguro de Hogar | 150 € – 350 € / año | Cobertura de continente y contenido. Esencial para proteger la inversión. |
| Fondo de Reserva / Derramas | 100 € – 300 € / año | Obligatorio por Ley de Propiedad Horizontal para acometer ITE o mantenimiento. |
> Consejo experto de Inmobiliaria Martínez: Antes de firmar las escrituras de compra de un piso de segunda mano en Alicante, solicita siempre un Certificado de Estar al Corriente de Pago con la comunidad y comprueba el acta de la última junta para verificar que no existan derramas pendientes aprobadas (mantenimiento de fachadas, reparación de ascensor, etc.).
Resumen: Presupuesto Anual Estimado para un Piso en Alicante
Para un piso medio de 80-90 m² en una zona residencial de Alicante con ascensor y servicios básicos:
- IBI + Basuras: ~ 400 € / año
- Comunidad: ~ 720 € / año (60 €/mes)
- Seguro de hogar: ~ 200 € / año
- Suministros (Agua + Luz): ~ 1.320 € / año (110 €/mes)
- TOTAL ESTIMADO DE MANTENIMIENTO: ~ 2.640 € / año (unos 220 € / mes).
Asesoramiento inmobiliario integral en la Costa Blanca
En Inmobiliaria Martínez no solo nos encargamos de que encuentres la vivienda ideal en Alicante, sino que te entregamos un estudio detallado de los gastos fijos de mantenimiento de cada propiedad antes de tomar cualquier decisión.
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